Contoh surah Kesepaktan Jual-Beli

KESEPAKATAN    JUAL  -  BELI

Pada hari ini ...........tanggal  ...........................yang bertandatangan di bawah ini:

1.     Nama                       :

        No.KTP            :

        Alamat                     :

Sebagai pemilik property , selanjutnya disebut sebagai Penjual

2.     Nama                       :      

No KTP            : 

        Alamat                     :  

       

Sebagai Pembeli property , selanjutnya disebut sebagai Pembeli

Dengan perjanjian ini kedua belah pihak sepakat untuk melakukan jual beli property, yaitu:

        Jenis property         :                                 LT:                 LB:

        Alamat property       :      

        Surat kepemilikan    :      

        Harga                      :

Kesepakatan cara  pembayaran        :

Uang tanda jadi       : Rp........................tgl.........................

Pembayaran ke  2   : Rp........................tgl.........................       

  maksimum 7 hari kerja setelah spk  keluar. 

  (u persiapan pajak)

Pembayaran ke  3   : Rp ........................

                                  ( nilai transaksi-kpr-UTJ-pemby 2 )

 Tgl ..........(sesuai jadwal addendum pengalihan

 hak  bsd/ kalau sertifikat saat ajb di notaris)

Pelunasan               : Rp........................dari pihak bank

  tgl...................(.paling  Lambat 7 hari kerja   

  setelah panggilan untuk AKTE JUAL BELI,

                                          apabila kpr, uang ditransfer oleh pihak bank

  biasanya sore hari setelah ajb atau   

  keesokannya ).

Kewajiban:

Biaya yang menjadi kewajiban penjual:

1.  Pajak penjual sesuai NJOP

2.  Biaya IPKL,PLN,AIR,Tlp sampai dengan transaksi

3.  Biaya penerbitan pbb sd.............

4.  PBB  sd thn...............

5.  Perpanjangan SHGB

Biaya yang menjadi kewajiban pembeli:

1.  Pajak pembeli sesuai NJOP

2.  Biaya 2 notaris , balik nama, alih hak

3.  Biaya KPR

4.  Biaya balik nama air / IPL

Sanksi –sanksi:

1.  Apabila penjual membatalkan transaksi  secara sepihak maka penjual harus mengembalikan uang yang sudah diterima  + denda (sesuai kesepakatan mis 100 % ,50 % atau........tentunya harus sesuai dng uang hangus bila pembeli yang membatalkan) yang harus diserahkan selambat lambatnya  6 (enam ) hari kerja terhitung sejak pemberitahuan pembatalan , kepada pembeli melalui Ray White BSD City.

2.  Apabila pembeli membatalkan transaksi secara sepihak,atau tidak dapat melakukan transaksi sampai dengan tanggal yang ditentukan  maka uang yang sudah dibayarkan  tidak dapat dikembalikan 

     ( hangus sesuai kesepakatan mis 100 % ,50 % atau........tentunya   

     harus sesuai dng uang hangus bila penjual yang membatalkan).

3.  Apabila pembeli  sampai dengan batas waktu yang telah ditentukan

sesuai dengan kesepakatan ini, belum dapat melaksanakan transaksi        dan meminta perpanjangan waktu maka diberikan waktu selambat  lambatnya 7 hari dari tiap tgl jatuh tempo .   Untuk keterlambatan ini  dikenakan denda sebesar ....%dari total transaksi    per harinya paling  lama 7 hari. Setelah tgl tersebut transaksi ini dinyatakan batal dan uang yang sudah dibayarkan hangus (sesuai kesepakatan mis 100 % ,50 % atau........dikurangi denda keterlambatan)

4.  Apabila KPR yang disetujui oleh bank tidak sesuai dengan aplikasi atau dibawah Rp..................... maka dalam hal ini kedua belah pihak setuju      untuk membatalkan transaksi ini dan uang yang sudah diterima penjual maka dikembalikan 100% /  dikembalikan 50 % /  hangus 100 %.  Apabila pembeli akan melanjutkan transaksi ini maka transaksi ini dapat dilanjutkan  sesuai dengan KPR yang diberikan dan sisanya dibayar cash.

5.  Apabila surat-surat yang diperlukan untuk proses transaksi rumah       

     dikemudian hari (sampai dengan dilakukan Akte Jual Beli) dijumpai      

     kurang atau cacat hukum, sehingga tidak memungkinkan dilaksanakan    

      transaksi ini, maka Penjual harus mengembalikan seluruh  uang pembayaran sebagaimana disebutkan dalam pasal 2 kepada Pembeli secara penuh. Dan membebaskan Pembeli dari segala bentuk tuntutan hukum (acquit et de charge) dari pihak manapun.

6. Dalam hal pembatalan transaksi jual beli dari pihak manapun,  setelah penandatangan kesepakatan ini, maka Ray White sebagai agent property berhak mendapatkan 50% dari uang hangus / uang denda setinggi tingginya senilai fee Ray white BSD CITY (dari pihak yang menerima uang hangus bila uang hangus 100 % / dari pihak yang membatalkan bila uang hangus hanya sebagian atau 50 %)

7. Para pihak dengan ini membebaskan pihak Agent Property terhadap segala tuntutan secara hukum dari pihak manapun juga apabila timbul masalah hukum akibat terjadinya pembatalan dan atau pelanggaran atas Kesepakatan Jual Beli ini.

Tangerang

Penjual                                                      Pembeli

(........................................)                   (...................................)                          

Saksi

   (......................................)               (...................................)                                   

Tweet